مهلت شکایت فروش مال غیر

فروش مال غیر با وکالتنامه به عنوان یکی از روش‌های فروش مالکیت یک ملک بدون نیاز به داشتن وکالتنامه استفاده می‌شود.

در این حالت، فروشنده مستقیماً با خریدار قرارداد می‌بندد و مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود.

این روش در مواردی که فروشنده قادر به تهیه وکالتنامه نباشد و یا خریدار وجود وکیل برای خودش را نداشته باشد مفید است.

با این وجود، بهتر است برای اطمینان از صحت و معتبر بودن قرارداد، از یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات و کیفری استفاده کرد.

ارائه خدمات مشاوره برای فروش مال غیر با وکالتنامه به صورت حرفه‌ای و قانونی
توسعه یک پلتفرم آنلاین برای فروش مال غیر با وکالتنامه با امکاناتی مانند نمایش عکس، قیمت‌گذاری، وضعیت حقوقی و …
ایجاد یک شرکت برای فروش مال غیر با وکالتنامه با کارشناسانی در زمینه قانونی و بازاریابی
ایجاد یک سامانه برای تعیین قیمت صحیح مال‌های غیر با وکالتنامه بر اساس شرایط قانونی و بازار
ایجاد یک اپلیکیشن برای فروش مال غیر با وکالتنامه بر اساس موقعیت جغرافیایی کاربران
ایجاد یک وبسایت برای آگهی‌دهی و فروش مال غیر با وکالتنامه به صورت آنلاین
ارائه خدمات قانونی برای امضای قراردادهای فروش مال غیر با وکالتنامه و مشاوره در این زمینه.

هر شخصی نسبت به اموالی که دارد هرگونه تصرف ای را می تواند اعمال کند.

البته این تصرفات باید مشروع و مورد حمایت قانونگذار باشد.

در موادی از قانون مدنی هم می‌بینیم که قانونگذار در پاره ای از موارد مالکیت و تصرف افراد نسبت به اموال شان را به خاطر حفظ نظم عمومی محدود کرده است .

در ادامه قانونگذار با توجه به حقی که برای مالکیت افراد نسبت به عین و منافع اموالشان شناخته است تصرف سایر افراد بدون اذن و رضایت مالک آن مال را به رسمیت نمی شناسد مگر زمانی که افراد نسبت به اموال دیگران این اجازه و رضایت را داشته باشند .

این اعلام رضایت و اذن میتواند از طریق روش های مختلفی انجام شود که در مقاله های بعدی به انواع این روش ها به طور کامل خواهیم پرداخت
.
اما گاهی در جامعه شاهد هستیم که اشخاص اموال دیگران را مورد نقل و انتقال قرار می دهند بدون اینکه مجوز قانونی این کار را از طرف مالک آن اموال داشته باشند .

قانونگذار مجموعه این اقدامات را نامشروع و غیر معتبر دانسته و برای مرتکبین آن نیز مجازات هایی را تعریف و مشخص کرده است که با توجه به نوع جرم این مجازات ها را انجام خواهد داد.

یکی از مواردی که اموال دیگران مورد انتقال قرار می گیرد زمانی است که افراد با استفاده از وکالتنامه ای که از مالک دارند نسبت به فروش اموال اقدام می‌کنند که این مورد امروزه در تمامی اموال منقول و غیرمنقول افراد بسیار اتفاق می‌افتد و موضوع پرونده های بسیاری در محاکم دادگستری

می باشد .

به خاطر جلوگیری از بروز این اتفاقات است که توصیه می شود وکالتنامه تنظیمی حتماً توسط افراد متخصص از جمله وکلای امور قراردادها انجام شود .

بر اساس قانون فقط مالک یک مال می تواند نسبت به اموال خود هرگونه تصرف و اقدامی را اعمال کند .

حال این تصرفات مالک می‌تواند مستقیم و یا غیر مستقیم باشد.

در تصرفات مستقیم مالک خود به صورت انفرادی تمامی اعمال مصداق تصرف را نسبت به اموالش انجام میدهد.

برای مثال خود اصالتاً در معاملات شرکت می‌کند.

خرید و فروش اموال را خودش انجام می دهد.

اما در تصرفات غیرمستقیم مالک برای استیفای حقوق خود و یا انجام معاملات اختیار انجام تمامی این امور را از طریق اعطای نمایندگی به سایر افراد می دهد که وکالت در فروش یکی از راه‌های غیر مستقیم تصرف مالک در اموال خود می باشد.

همین نوع از تصرف غیر مستقیم از طریق اعطای نمایندگی در گذر زمان مشکلاتی را برای مالک به وجود خواهد آورد.

حال اگر تصرفات غیر مستقیم مالک نسبت به اموالش که از طریق وکالت در انجام این امور انجام می‌شود در یک بستر کاملاً مشروع و قانونی انجام شود هیچ مشکلی برای او ایجاد نخواهد کرد.

اما زمانی که موانع قانونی وجود داشته باشد و یا مالک در نتیجه اعمال نماینده نتواند در اموال خود تصرف کند این کار زمینه ساز بروز مشکلاتی در استیفای مالک نسبت به حقوق خود خواهد بود.

برای مثال زمانی که مالی در رهن است مثلاً شخصی از یک بانک مبلغی وام دریافت می کند و سند خانه خود را به عنوان رهن یا وثیقه در اختیار بانک قرار می دهد .

حال با توجه به اینکه مال مرهونه پس از عقد رهن نمی تواند مورد معامله واقع شود گاهی اتفاق می افتد که افرادی نسبت به فروش مال مرهونه اقدام می‌کنند و این اقدامات آنها زمانی است که هیچ گونه اذن و رضایتی نسبت به انجام معامله توسط مالک به آنها داده نشده است.

مجموعه این تصرفات و انتقالات دارای اعتبار و نفوذ نیست و تحت عنوان فروش مال غیر مورد بررسی قرار می‌گیرد و مقررات و مجازات هایی نیز برای آن در نظر گرفته شده است.

معاملات وکیل نسبت به فروش مال غیر معامله نسبت به مال خودش نیست چرا که او مالک آن مال نیست تا بتواند نسبت به آن معاملاتی را انجام دهد بلکه اختیارات او همان مواردی است که در وکالتنامه تنظیمی تصریح شده است .

به عنوان یک مثال در این مورد زمانی که مدیر تصفیه اموال تاجر ورشکسته را برای عمل تصفیه می فروشد در این حالت فروش مال غیر محقق شده است اما چون در جهت استیفای حقوق ورشکسته و بر اساس قوانین تجارتی نسبت به این کار اقدام می‌کند در نتیجه اقدامات او صحیح و مورد

حمایت قانون خواهد بود.

هرگاه معامله‌ای بر اساس یک وکالتنامه انجام شود و پس از مدتی آن وکالتنامه منتفی شود مسئولیت های مالک نیز متفاوت خواهد بود .

فروش مال غیر با وکالتنامه زمانی اتفاق می افتد که شخصی که دارای وکالت است برای فروش و انتقال اموال موکل اقدام به انعقاد قراردادی کرده باشد.

حال اگر این معاملات در حدود اختیارات داده شده به وکیل باشد صحیح خواهد بود و در مقابل اگر خارج از اختیارات اعطایی اقدام کند اقدامات او نسبت به آن معاملات نافذ نخواهد بود و فقط در حدود اختیاراتی که موکل به او می دهد باید فعالیت کند.

یعنی او متعهد می شود که اقدامات تصریح شده را فقط انجام دهد و در مقابل موکل نیز باید مسئولیت های خود بر اساس وکالتنامه را کامل انجام دهد .

برای مثال موکل باید دستمزد وکیل را در حدود توافقات حاصل شده بین او و وکیل پرداخت کند.

حال اگر بر اساس قرارداد وکالت وکیل بر اساس دایره اختیاراتش مالی را بفروشد موکل باید مال فروخته شده را به خریدار تحویل دهد و اگر موکل از تحویل مال خودداری کند مسئولیتی متوجه وکیل نخواهد بود چرا که اجرای تعهدات قراردادی بر عهده موکل است و نمی‌توان وکیل را ملزم به ایفای

تعهدات کرد.

اگر به دنبال خدمات بهترین وکیل کیفری در تهران هستید کلیک نمایید.

اما اگر فروش مال غیر بدون وکالتنامه و رضایت و اجازه مالک انجام شده باشد مالک نسبت به معامله مسئولیت و وظیفه نخواهد داشت.

این عدم مسئولیت به خاطر این است که وکیل در این موارد به عنوان فضول معاملات را انجام داده است و چون خود اصالتا معامله را انجام داده است پس در نتیجه خود او مسئول اعمال خویش است.

به خاطر همین موضوع است که وکیل در این موارد به عنوان فضول آن معاملات را انجام داده است.

اما اگر پس از معامله فضولی مالک معامله را تنفیذ کند اجرای مفاد قرارداد و معامله مجدداً بر ذمه مالک خواهد بود.

تعهدات اجرایی میتواند تحویل مبیع، تسلیم عین مستاجره، تنظیم سند رسمی و سایر امور باشد که از عقد حاصل می شود.

فروش مال غیر با وکالتنامه با اندکی مسامحه می تواند همان وکالت در فروش باشد که دارای آثار متفاوت حقوقی نیز است.

اگر فروش مال غیر توسط یک وکالتنامه در حدود اختیارات وکیل باشد کاملاً صحیح و معتبر خواهد بود .

البته باید افزود که اعتبار و صحت معامله وکیل زمانی است که در وکالتنامه این موارد تصریح شده باشد.

اما اگر وکیل فراتر از حدود اختیارات اعطایی و خارج از اختیارات ذکر شده در وکالتنامه نسبت به فروش مال غیر اقدام کند معامله صحیح نیست و قسمت‌هایی که خارج از اختیارات وکیل در وکالت نامه انجام شده است مصداق معاملات فضولی خواهند بود که نیازمند اذن یا اجازه و یا عدم تنفیذ از

طرف موکل می باشد.

حال برای اینکه بدانیم فروش مال غیر با وکالتنامه جزو معاملات صحیح و یا غیر نافذ و فضولی است باید به متن قرارداد وکالت مراجعه کنیم و معانی و تفاسیر کلمات را به درستی بررسی کنیم .

امروزه وکالتنامه فروش املاک یکی از انواع رایج اسناد عادی است که باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود.

هرقدر میزان آگاهی افراد از نحوه تنظیم وکالت نامه فروش اموال بالا باشد احتمال خطرات بعدی کاهش پیدا خواهد کرد.

به هنگام تنظیم وکالتنامه باید توجه داشت که وکالت نامه را با افرادی تنظیم کنیم که قصد سوءاستفاده و کلاهبرداری را ندارند هرچند ممکن است در بادی امر پی بردن به قصد واقعی افراد قابل تشخیص نباشد.

با کمک گرفتن از وکلا و مشاورین متخصص حوزه قراردادها می توان احتمال کلاهبرداری و فروش ملک با وکالت نامه توسط افراد سودجو را کاهش داد.

لینک های مفید

وکیل پایه یک دادگستری | وکیل کیفری | مشاوره حقوقی | تنظیم شکواییه | تنظیم لایحه | کانون وکلای دادگستری |