منظور از دعاوی ملکی، دعاوی می باشد که بر سر ملک و اموال غیر منقول اعم از عمارت، آپارتمان، مغازه و غیره به وجود می آید. در این شرایط، طرفین باید یک سری کارهای اداری و دادگاهی را طی کنند و عدم آگاهی در این زمینه می تواند حق را باطل کرده و خسارات زیادی را برای افراد به بار آورد. از این رو، افراد باید حتما با یک مشاور ملکی متخصص مشورت کرده و اختیاراتی را مبنی بر رسیدگی به امور ملکی خود به آنها دهند.
دعاوی ملکی از لحاظ انواع، تقسیم بندی های متفاوتی داشته و امور و راه های قانونی رسیدگی به آنها نیز با توجه به نوع دعاوی متفاوت خواهد بود. عمده مشکلات ملکی ثبتی در خرید و فروش، تنظیم و ثبت سند به وجود می آید و دریافت و بهره مندی از اطلاعات یک وکیل و مشاور ملکی متخصص می تواند بسیاری از این مشکلات را حل کند. مهمترین تقسیم بندی دعاوی و مشکلات ملکی به ترتیب زیر است.
یکی دیگر از انواع دعاوی ملکی، مشکلات مربوط به امور ملکی حقوقی می باشد که حجم بسیاری از دعوای ملکی در دادگاه ها را تشکیل می دهند. بررسی و تحلیل دقیق تر این امور از قرار زیر است.
دعوای الزامی به تحویل ملک در دسته دعاوی ملکی حقوقی قرار می گیرد و در آن فروشنده ملزم به تحویل ملک مشروط به ارائه اسناد رسمی می شود.
افراد در صورت وارد کردن خسارات مادی و معنوی به املاک و اشخاص، مجرم و مقصر شناخته می شوند و در صورت وجود شاکی خصوصی، ملزم به پرداخت خسارات خواهند شد.
در صورتی که فردی ملکی را که تحت مالکیت غیر باشد و دارای سند رسمی باشد را به تصرف خود درآورد، غاصب بوده و مالک اصلی ملک می تواند به دادگاه درخواست خلع ید ( پیشگیری از ادامه تصرف غیرقانونی غاصب) دهد.
دعوای تصرف عدوانی به دعاوی ملکی گفته می شود که متصرف سابق، در جهت اینکه دیگری بدون اجازه و رضایت او، مال غیر منقول را از تصرف او خارج کرده و درخواست خود را مبنی بر اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال را به دادگاه اعلام می کند.
چنانچه شخصی بدون تصرف ملک دیگری از استفاده آن جلوگیری کند، فرد متضرر می تواند برای رفع مزاحمت از حق، شکایت نامه ای تنظیم و به دادگاه برساند. البته تنظیم این شکایت نامه نیازمند وجود و ارائه اسناد ثبت مالکیت و سابقه تصرف می باشد.
در صورتی فروشنده ملک، کار تنظیم سند را به درستی و از راه قانونی انجام ندهد، مجرم شناخته شده و خریدار امکان درخواست تنظیم سند رسمی را خواهد داشت. در صورتی که انتقال مالکیت در دادگاه به صورت سند رسمی تایید شده باشد، امکان ملزم کردن فروشنده به انتقال سند مالکیت رسمی خواهد بود.
یکی از انواع دعاوی ملکی که بسیار رایج بوده و در مرکز دعاوی حقوقی ثبت می شود، دعوی ملکی ثبت اموال است. مهمترین انواع دعوی ملکی ثبتی نیز به شرح زیر می باشد.
دعاوی ملکی کیفری به ارتکاب جرم و انجام اقدامات خلاف قانون اسلامی اعم از کلاهبرداری و سوء استفاده و عدم انجام برخی اعمال گفته می شود که از لحاظ قانون مجازات اسلامی ایران، جرم تلقی شده و دارای جریمه و تنبیه است. رسیدگی به پرونده دعاوی کیفری تنها با وجود شاکی خصوصی یا شاکی مدعی العموم انجام می شود. برخی از مهمترین دعاوی جزایی (کیفری) به شرح زیر است.
نقش وکیل در حل دعوی ملکی بسیار مهم و حیاطی است و حتما باید با یک وکیل و مشاور ملک کاربلد و متخصص مشورت کنید تا به امور و تکالیف حقوقی ملکی خود واقف شوید. وکیل حقوقی علاوه بر ارائه مشاورات لازم، با بررسی کامل اوراق و مدارک اقدام به دادخواست دفاعیه و دفاع از فرد متضرر می کند. وکیل ملکی وظایفی از جمله دادخواست لایحه دفاعیه، تجدید نظر و اعتراضیه، تنظیم قرارداد ها، تحلیل و بررسی اسناد و دفاع از موکل خود را بر عهده دارد. وکیل ملکی توانایی رسیدگی به امور و دعاوی ملکی، ثبتی و حقوقی را داشته و باید در این زمینه از بیشتری میزان اطلاعات، مهارت و تجربه برخوردار باشد.
شما در زمینه هایی همچون خرید و فروش املاک و مسکن، انطباق، تنظیم و ثبت مالکیت املاک می توانید با وکیل دعاوی کیفری در ارتباط باشد. در واقع از وظایف وکیل دعاوی کیفری، رسیدگی به امور حقوقی ملکی افراد است. برخی از مهمترین وظایف وکیل و مشاوره کیفری به ترتیب زیر است.
مهلت زمان رسیدگی به دعاوی ملکی که نیاز به مراجعه به کارشناس و مشاور ملکی ندارند، حدود 5 الی 7 ماه است تا به مرحله تصمیم گیری برسند. اما در شرایطی که نیاز به بررسی و تحلیل تخصصی دعاوی توسط کارشناسان باشد، این مهلت و پروسه به 8 الی 10 ماه خواهد رسید. شایان ذکر است که برای پیشبرد بهتر کارهای حقوقی و رسیدگی به دعاوی ملکی از مشاوران ملکی و وکیل ملکی ماهر کمک بخواهید.
جهت اقدام برای دعاوی ملکی، نیاز به برخی مدارک عمومی می باشد و وجود آنها الزامی است. برخی از مهمترین مدارک عمومی جهت اقدام برای دعوای ملکی را می توانید در ادامه بخوانید.
قرارداد ملکی معتبر در دعاوی ملکی از اهمیت بالایی برخوردار است و شامل قسمت های مهمی است. از مهمترین قسمت های مهم یک قرار ملکی معتبر می توان به موارد زیر اشاره نمود.
در صورتی که دعاوی ملکی بر سر کلاهبرداری و خیانت در امانت باشد، بله، این دعاوی در دسته دعاوی کیفری نیز قرار می گیرند و طبق قانون مجازات اسلامی دارای جریمه و مجازات است.
دعاوی خلع ید به دعاوی گفته می شود که فردی به بدون اجازه اقدام به تصرف ملک غیر کند. اما تخلیه ید به فردی گفته می شود که از ابتدا غاصب نبوده اما در بعد ها ملک امانی را غصب کرده است.
آدرس شعبه مرکزی : تهران – نارمک جنوبی – خیابان میر حسینی – ک فرهانی